Veuillez utiliser cette adresse pour citer ce document :
https://ds.univ-oran2.dz:8443/jspui/handle/123456789/9121| Titre: | واقع تسيير الفضاءات المشتركة في السكن الجماعي حسب صيغة البيع بالإيجار "عدل" بالقطب العمراني أحمد زبانة – وهران |
| Auteur(s): | الهبيري, مريم زيتوني, وهيبة |
| Mots-clés: | المدن، الدينامكية المجالية و التسيير AADL برنامج عدل-السكن الجماعي- الأجزاء المشتركة مؤسسات -التسييرالعقاري- المشتركة -الملكيةالمشتركة |
| Date de publication: | 2025 |
| Editeur: | جامعة وهران2 |
| Résumé: | تهدف هذه الدراسة إلى تسليط الضوء على إشكالية تسيير الأجزاء المشتركة في السكنات الجماعية المنجزة بصيغة "عدل"، وذلك من خلال دراسة ميدانية بالقطب العمراني أحمد زبانة بوهران، باعتباره أحد أكبر المشاريع السكنية في الجهة الغربية من البلاد. وتنبع أهمية الموضوع من الدور الحيوي الذي تلعبه الأجزاء المشتركة في ضمان جودة العيش واستدامة البيئة العمرانية.اعتمدت الدراسة على منهج وصفي تحليلي، استُخدمت فيه أداة الاستبيان الموجّه لعينة من قاطني الحي، والبالغ عددهم 200 مستجوب، بهدف جمع بيانات كمية ونوعية تتيح فهم مواقف السكان وسلوكياتهم ومقترحاتهم المتعلقة بتسيير الفضاءات المشتركة.وقد كشفت نتائج التحقيق الميداني عن ضعف كبير في آليات التسيير داخل أغلب العمارات، وغياب شبه تام للمؤسسات الرسمية المكلفة بالتسيير العقاري، ما دفع السكان إلى اللجوء إلى حلول فردية أو جماعية بديلة، اتسمت أحيانًا بالعشوائية أو المحدودية. كما أظهرت النتائج تدني الوعي بأهمية المحافظة على الأجزاء المشتركة، إضافة إلى تسجيل تفاوتات في مستوى التنظيم والتكافل بين مختلف البنايات. وفي المقابل، أبدى العديد من السكان استعدادًا للانخراط في مبادرات تحسيسية أو تنظيمية من شأنها تحسين واقع التسيير. ختامًا، توصي الدراسة بضرورة إعادة النظر في الأطر التنظيمية والعملية لتسيير السكنات الجماعية، وتفعيل دور مؤسسات التسيير العقاري، مع تشجيع مبادرات السكان، ودعمها ضمن إطار قانوني ومؤسسي واضح. |
| Description: | عرفت الجزائر منذ الاستقلال تحولات عمرانية واجتماعية واقتصادية عميقة، انعكست بوضوح على طبيعة المدن ونمط التوسع الحضري، وقد تميزت هذه التحولات بانتقال تدريجي من النمط التقليدي في إنتاج السكن إلى اعتماد برامج وطنية كبرى تهدف إلى تلبية الطلب المتزايد على السكن، ومواجهة أزمة التوسع العشوائي، وتحسين الإطار المعيشي للمواطنين. وقد كان من أبرز هذه البرامج، مشروع السكنات الجماعية بصيغة البيع بالإيجار المعروفة اختصارًا بـ"عدل"، والذي جاء كخيار استراتيجي لتوفير سكن لائق لشريحة واسعة من المواطنين ضمن أطر تنظيمية ومؤسساتية محددة. لقد أدّى تبنّي هذا النمط من السكن الجماعي إلى بروز تحديات جديدة لم تكن مطروحة بالحِدّة ذاتها في أنماط السكن الفردي أو العشوائي، خاصة ما يتعلق بتسيير الأجزاء المشتركة. فالسكن الجماعي يفرض على القاطنين نوعًا من العيش الجماعي الذي يتطلب وجود تنظيمات واضحة لتسيير المساحات والمرافق المشتركة، مثل المداخل، السلالم، المصاعد، المساحات الخضراء، مواقف السيارات، وشبكات الخدمات. وهي مرافق تندرج ضمن ما يُعرف بـ"الأجزاء المشتركة"، والتي يستوجب الحفاظ عليها وتنظيم استخدامها من قبل جميع السكان بطريقة منسقة وعادلة. |
| URI/URL: | https://ds.univ-oran2.dz:8443/jspui/handle/123456789/9121 |
| Collection(s) : | Master Géographie et Aménagement du Territoire |
Fichier(s) constituant ce document :
| Fichier | Description | Taille | Format | |
|---|---|---|---|---|
| Mémoire finale( AADLواقع تسيير الفضاءات المشتركة).pdf | 10,19 MB | Adobe PDF | Voir/Ouvrir |
Tous les documents dans DSpace sont protégés par copyright, avec tous droits réservés.