Veuillez utiliser cette adresse pour citer ce document :
https://ds.univ-oran2.dz:8443/jspui/handle/123456789/10168| Titre: | تسيير العقار في المناطق التوسع السياحية ZET لغرب وهران: تحليل النزاعات والمضاربة العقارية، اقتراح استراتيجيات للتحسين. |
| Auteur(s): | مامو, فاطمة عاشور, إيمان |
| Mots-clés: | :العقار السياحي ، مناطق التوسع السياحي (ZET)، المضاربة العقارية ، الحوكمة ،الوكالة الجزائرية لترقية الاستثمار . Le foncier touristique, Zones d'Expansion Touristique (ZET), la spéculation foncière, la gouvernance, l'Agence Algérienne de Promotion de l'Investissement (AAPI). Tourist land, Tourist Expansion Zones (ZET), land speculation, governance, Algerian Investment Promotion Agency (AAPI). مدن، الديناميكية مجالية وتسيير |
| Date de publication: | 2026 |
| Editeur: | جامعة وهران2 |
| Résumé: | تتناول هذه الدراسة موضوع " تسيير العقار في مناطق التوسع ZET لغرب وهران : تحليل النزاعات ، المضاربة واقتراح استراتيجيات للتحسين" باتخاذ بلديتي عين ترك وبوسفر كدراسة حالة ، وينطلق البحث من إشكالية الرئيسة تتمحور حول كيفية التأثير التوسع السياحي والعمراني المتسارع على استقرار العقار ورصد النزاعات والمضاربات التي تعيق التنمية السياحية المستدامة في الاقليم . و لتحقيق أهداف الدراسة ، تم الاعتماد على المنهج الوصفي التحليلي مدعوما بالدراسة الميدانية وتفعيل أداة المقابلات النصف الموجهة مع ابرز الفاعلين ومصالح التقنية والادارية (رئيس دائرة و مديرية السياحة والصناعة التقليدية ومديرية البناء والتعمير ومديرية الاملاك دولة ومجالس الشعبية البلدية ) وقد توصلت الدراسة الى مجموعة من النتائج التحليلية ابرزها ان الطنف الغربي يعاني من ضغوط مجالية حادة، وتداخل في الصلاحيات أدوات التعمير(PDAUوPOS) ومخططات التهيئة السياحية (PAT) مما فتح المجال لبروز عوائق قانونية معقدة ،كأزمة الملكيات الشياع وتنامي المضاربة العقارية ، وتجميد المشاريع الاستثمارية ،كما أظهرت الدراسة ان انتقال نحو حوكمة العقار السياحي عبر المنظومة الجديدة (المنصة الرقمية للوكالة الجزائرية لترقية الاستثمار AAPI) يمثل خطوة محورية للقضاء على البيروقراطية ، بشرط دعمها بالتطهير التقني والقانوني المسبق للأوعية العقارية ، وتلخص الدراسة إلى تقديم استراتيجيات لتحسين وتسير هدا الاقليم ، من خلال تفعيل الرقابة الصارمة ، وتحديث آليات الرقمنة وحماية خط الارتفاق البيئي للساحل الوهراني . |
| Description: | تشكل السياحة في العالم اليوم ركيزة أساسية من ركائز التنمية المستدامة وبديلاﹰﹰﹰﹰﹰ استراتيجياﹰ تعول عليه الدول لتنويع مصادر دخلها القومي. فلم تعد السياحة مجرد نشاط ترفيهي عابر بل تحولت الى صناعة تصديرية غير مرئية ومحرك ديناميكي للاقتصاد العالمي، حيث تساهم حاليا بنحو 10% من الناتج المحلي الإجمالي العالمي بشكل مباشر وغير مباشر. وتستقطب الدول حوض الأبيض المتوسط النصيب الأكبر من هذه الديناميكيات، إذ تتراوح مساهمات القطاع السياحي في اقتصاديات الدول كإسبانيا وفرنسا ما بين 8%الى 14% من ناتجها المحلي الإجمالي. (وفقا لتقارير منظمة السياحية العالمية) وفي المقابل، وأمام هذه الديناميكيات العالمية والاقليمية، تبنت الجزائر مقاربة اقتصادية واضحة، فرغم امتلاكها لمؤهلات سياحية هائلة، وشريط ساحلي ممتد، وتنوع طبيعي فريد إلا أن مساهمة القطاع السياحي في ناتجها المحلي الإجمالي والتعدي نسبة 1.5% الى 2% ويعود هذا التباين الجهوي بدرجة الاولى الى طريقة التعامل مع المنظومة الهيكلية والمجالية للمحرك الاساسي لها. |
| URI/URL: | https://ds.univ-oran2.dz:8443/jspui/handle/123456789/10168 |
| Collection(s) : | Master Géographie et Aménagement du Territoire |
Fichier(s) constituant ce document :
| Fichier | Description | Taille | Format | |
|---|---|---|---|---|
| تصحيح النهائي لمذكرة التخرج 2026.pdf | 2,47 MB | Adobe PDF | Voir/Ouvrir |
Tous les documents dans DSpace sont protégés par copyright, avec tous droits réservés.