استراتیجیات الإنتاج ورھانات التحكم في العقار الحضري بمجمعة فرندة

Abstract

فرندة مجمعة جبلية محضة ، نشأت وامتدت على ضفاف المنحدرات الصخرية، بموقع اختير بهدف دفاعي، عند إنشاء المدينة القديمة. فقد تطور عدد سكانها في كل مراحل نموها، تبعا للتنظيم المجالي في مختلف الفترات التاريخية المتعاقبة عليها، من الفترة العثمانية إلى يومنا هذا هذا التطور السكاني صاحبه، إنتاج عقار حضري متنوع، أدى إلى توسع عمراني منتشر، عبر مختلف محاور المجمعة. فأنتج مدينة أفقية متراخية، وممتدة عن طريق التجزئة السكنية الرسمية المنجزة سواء من طرف البلدية أو وكالاتها العقارية، على أراضيها أو على الأملاك الخاصة، أو التجزئة غير الرسمية، والمناطق السكنية الحضرية الجديدة، وكذا منطقة النشاطات. إلا أن إنتاج العقار الحضري عبر مختلف مراحل توسع المدينة، ووفقا لمختلف السياسات الحضرية، رافقه مشاكل متشعبة تتعلق بإثبات ملكيته، مما صعب عملية المراقبة على التبادلات العقارية ، وأدى في ذات الوقت إلى استنزاف العقار العمومي عن طريق التعمير العفوي وبالتالي ارتفاع الأسعار وكذا الإيجار. وحتى تكتمل عملية التعمير بنجاح، لابد أن نعمل على إيجاد أدوات قيادية، وتقديم مخططات جريئة وذات كفاءة؛ تؤخذ المجال الحضري كمشروع متكامل، بتقديم حلول وبدائل لتحسين البيئة العمرانية واسترجاع العقارات، عن طريق مختلف التدخلات على النسيج العمراني.