نقل الملكية في عقد بيع العقار في القانون الجزائري

Abstract

يتجلى الهدف من هذه المذكرة في حياتنا اليومية، فقد أصبحت الجزائر ورشة عمل ضخمة، نتيجة المشاريع الكبرى التي تعرفها الساحة الوطنية في مختلف المجالات. لأجل ذلك شرع المشرع الجزائري ترسانة من القوانين، لتنظيم هذا الحقل، خاصة تنظيم مجال نقل الملكية العقارية بواسطة عقد بيع العقار، إذ أوجب مجموعة من الشروط والتي يأتي على رأسها الشروط العامة الموضوعية، إضافة الى شرط الرسمية الذي ميز به عقود البيع المنصبة على العقارات، ولا تنقل الملكية دون إحترام شرط الشهر العقاري هذا الأخير يمكن صاحب الحق من الإحتجاج ازاء الغير بكافة الحقوق المشهرة. بعد توافر كل هذه الشروط يمكن مباشرة اجراءات نقل الملكية العقارية، هذه الإجراءات تمر عموما بمرحلتين مرحلة التسجيل التي تتم لدى مصلحة التسجيل والطابع ثم مرحلة الشهر التي تجري على مستوى المحافظة العقارية. لا يتم هذا الأخير إلا بإحترام سلسلة من الشروط التي نص عليها المشرع في الأمر 75/74 والمرسومين التنفيذيين 76/62 و 76/63