La verticalisation du bâti dans le quartier de Point du Jour à Oran: processus et impacts

Abstract

La ville est un espace en constante évolution, où les transformations démographiques, économiques et sociales influencent continuellement les formes d’occupation et d’organisation de l’espace. Dans ce contexte, la verticalisation du bâti s’impose progressivement comme l’une des réponses apportées aux défis urbains contemporains, notamment la raréfaction du foncier et la croissance des besoins en logements. Ce phénomène s’est également accompagné de l’émergence d’une nouvelle offre résidentielle caractérisée par le développement de logements de haut standing, répondant aux attentes d’une clientèle à la recherche de confort, de sécurité et de prestations modernes. C’est dans cette perspective que s’inscrit cette recherche consacrée au quartier de Point du Jour à Oran. Cette étude repose sur des approches qualitative et quantitative observations de terrain, traitement cartographique et enquête de terrain par questionnaires. Elle a permis de mettre en lumière les facteurs qui ont favorisé l’émergence des constructions verticales dans ce quartier ainsi que les changements qu’elles ont engendrés. Longtemps marqué par un habitat individuel de faible densité, le quartier de point du jour connaît aujourd’hui une transformation importante caractérisée par la multiplication des résidences promotionnelles de moyenne et de grande hauteur. Les résultats de l’enquête révèlent également que cette transformation dépasse largement la seule dimension physique du paysage urbain. Les nouvelles résidences attirent majoritairement des ménages propriétaires, relativement aisés, en quête de confort, de sécurité et d’un cadre de vie moderne. La verticalisation a transforméles modes d’habiter et participé progressivement à la recomposition sociale du quartier. Toutefois, cette dynamique ne se limite pas à ses effets positifs. La densification du bâti exerce une pression sur les infrastructures et génère des nuisances liées aux chantiers. Ellesoulève également des interrogations quant à la préservation de la cohérence urbaine et à l’adaptation des équipements face à l’augmentation de la densité résidentielle. En définitive, la verticalisation contribue à la modernisation du quartier et à la valorisation de son cadre résidentiel, son développement nécessite néanmoins une planification urbaine maîtrisée.